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再建築不可物件はどうするのが正解？放置するリスクと一緒に解説
不動産には社会的な信頼が得られるほど資産価値があり、投資にも利用されています。しかし、不動産によっては売買が成立しにくいものもあります。購入者が現れなければ、その物件は資産どころか大きな負債になりかねません。 本記事では、売買が成立しにくい不動産の代表である、再建不可物件について解説します。 放置し続けるとどうなってしまうのか、また売却するためにはどうすればよいかまで取り上げるため、ぜひ最後までご覧ください。 再建築不可物件はどうする？建て替えが制限された要因 そもそも再建築不可物件とは、既存の物件を取り壊してしまうと、その土地に二度と物件を建設できなくなる物件のことです。不動産の購入希望者の […]
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瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いとは？責任を問われる事例や売主が注意すべき点も解説
売買した物件が契約内容と異なっていた場合、売主は買主に対してその責任を負わなければいけません。これを「契約不適合責任」と呼びますが、2020年4月1日以前は「瑕疵担保責任」という呼称でした。 「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」への変更により、売主が物件の状態や契約内容に関して負う責任がより重くなっています。現在、住宅を売ろうとした場合、どんなことに気をつければよいのでしょうか。 この記事では「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任」の違いを詳しく説明し、これから中古住宅を売却する際に注意すべきポイントを解説します。 瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いとは？ 2020年4月1日の民法改正により、「 […]
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事故物件で告知義務が発生する場合はどんなとき？告知すべき内容や注意点を紹介
事故物件とは「心理的瑕疵がある物件」のことを指します。多くの人は、人が亡くなった場合は事故物件だと思いがちですが、亡くなった理由によっては事故物件とはならないこともあります。 本記事では、事故物件の対象となる物件や告知すべき内容について紹介します。また、告知義務に違反した場合の影響や、注意すべき点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。 事故物件で告知義務となる対象は？ 心理的瑕疵物件とは、過去に事件や事故があった場所、または特定の事情により居住者に不安や嫌悪感を抱かせる可能性のある物件を指します。事故物件には告知義務が発生し、売主や貸主はその事実を伝える必要があります。 人が亡くなる […]
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心理的瑕疵物件とは？所有するリスクと売却する際の注意点も解説！
「心理的瑕疵物件」という言葉は、不動産取引の場で耳にすることの多い言葉です。これは、過去に事件や事故、あるいは周辺環境の問題などがあり、心理的な不安や嫌悪感を抱かせる要素を含む物件を指します。 物件の売却では、慎重な検討が必要とされるため、所有や売却のリスクを理解しておくことが重要です。 この記事では、心理的瑕疵物件の概要に加え、所有するリスクや売却時の注意点について詳しく解説します。 心理的瑕疵物件とは 心理的瑕疵物件とは、過去に事件や事故があった場所、または特定の事情により居住者に不安や嫌悪感を抱かせる可能性のある物件を指します。このような物件は、特別な配慮が必要なため、その特徴やリスクを […]
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事故物件を売るためのポイントを解説！知っておきたいことや相場も紹介
保有している物件が事故物件になってしまった場合「もう二度と売却できないかもしれない」と考えている人は少なくなりません。 実は事故物件であったとしても、売るポイントを抑えておけば、売却できる可能性はあります。 そこでこの記事では、事故物件を売るためのポイントを解説します。 売却活動を始める前に知っておくべきことややるべきこと、売却価格の目安なども紹介しますので、ぜひ参考にしてください。 事故物件を売る前に知っておきたいこと まずは、事故物件の定義を理解するところから始めましょう。 詳細な定義については、国土交通省が制定したガイドラインをもとに解説します。 事故物件を売る際、売主と不動産業者には、 […]
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再建築不可物件の資産価値はどのくらい？売却前に覚えておきたい知識
再建不可物件とは、その名のとおり建物の建て替えができない土地のことです。 不動産市場でもあまり見かける機会は多くない土地ですが、どの程度の資産価値があるかご存知でしょうか。 そこで、本記事では再建不可物件の資産価値、および査定基準について解説します。 また、再建不可物件を所有し続けるリスクや、資産価値を少しでも高めるための方法などもまとめて取り上げるため、再建不可物件の売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。 再建築不可物件の資産価値 再建不可物件は、建築基準法における接道義務を満たしていないため、新しい建物を建てたり、既存の建物を建て直したりできません。 土地購入者の目的の多くは、 […]
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袋地は売却しにくい？理由や相場・売却する方法を解説
土地には、立地条件や周辺環境などの問題で、どうしても売買が困難なものが存在します。 そのなかのひとつが、袋地と呼ばれる土地です。 しかし、そんな袋地をどうしても売買しなければならないケースもあるでしょう。 そこで、本記事では袋地を買い取ってもらう方法や、そもそもなぜ袋地の売買が成立しにくいのか、また袋地を売却する場合の目安の金額などについて説明します。 記事の最後では、袋地の売買を検討している方向けにおすすめの不動産会社も取り上げるため、ぜひ最後までご覧ください。 袋地の基礎知識 袋地の売却方法について解説する前に、改めて袋地の基本的な知識についておさらいしましょう。 袋地に関する解説は、以下 […]
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事故物件の定義は？告知義務や少しでも高く売るコツを解説！
事故物件は、人命にかかわる事故があった居住用物件です。 不動産業界では、国のガイドラインをもとに物件に対する判断基準を定めています。 誰でも人命が絶たれた物件で生活するのは、あまり気持ちのよいものではありませんが、ルールを守り適切な対応を取れば、土地や建物の売却もできます。 事故物件を売却する場合に大家さんや売り主の立場では、トラブル防止の目的で取引先に告知するのがベストです。 しかし、告知の必要条件、詳しい内容や告知期間も把握しておきたいものです。 今回は事故物件の定義と告知義務、少しでも高く売却するコツを解説します。 事故物件の定義 事故物件は、主に人命にかかわる事故があった居住用物件をい […]
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