東京の事故物件買取はアウトレット不動産

【買取をチョイスした場合の
メリット・デメリット】

相続などで物件を売却しなければならなくなった場合いろんな方法があります。
「一般のお客様に仲介にて売却する」「業者に直接買い取ってもらう」など選択が可能ですが、
「訳あり物件」や「事故物件」となると嫌悪感や市場価値という部分でリスクが高いと一般仲介で売却を望むことが難しくなります。
業者買取のメリットとデメリットをご紹介します。

【メリット】

• その①　売却後の契約不適合責任が免責となる。
  契約不適合責任とはび売却した場合民法上、決済後から3か月間は物件の躯体や建物に不具合が生じその責任を売主は負わなければなりません。
  雨漏り・シロアリ・給排水管など築古であればあるほどリスクが高く、工事費用も莫大になります。その点不具合を認知した状態で買取されれば、売却後に買主から連絡が来ることもありません。
• その②　近隣に知られず売却できる
  一般のお客様に売却する場合、ネット広告やチラシなどに載せてお客様を集客する流れとなり、金額などが近隣に知られる場合があります。
  仮に近隣住民が購入したいと言ってきた場合、関係性が近くても遠くてもとてもやりずらくなります。
  近所に知られずに売却するには売り出しをせずに業者に買取してもらうと静かに売却が可能です。
• その③　心理的瑕疵物件の場合
  心理的瑕疵物件だからと言って近隣相場より安く販売すると、購入するお客様現れるまで多くのお客様から根掘り葉掘り状況を聞かれることがあります。
  また、金額交渉なども多くなります為一般のお客様に売却することはハードルが高くなります。専門の業者に相談し販売するにあたりリスク等を確認すると良いです。
• その④　売却までの流れがスムーズになる
  業者買取の場合、買取金額・日程が決まったらスムーズに進みます。
  一般の売却だとドタキャンもよくあります。　業者買取は現金買取なので売却が決まればその先の予定が立ちやすくなります。
• その⑤　残置物があっても売却できる
  実家の売却や遠方の物件の場合、建物内外に物があると処分が大変です。その点は残置物込みで売却も可能です。
• その⑥　心の「つかえ」がなくなる
  実家の売却や突然ある理由があって自宅を売却しなければならないという状況は、一生のうちめったにない経験のため「あたふた」してしまうことも。
  売却までの時間がかかれば、管理費修繕積立金・固定資産税・火災保険などの固定費もかかります。
  とにかく早急に売却して心配事がなくなることも心身にとって重要なことです。
• その⑦　買取専門業者は仲介手数料がかからない
  仲介業者へ相談した際に「買取専門業者に買取してもらいましょう」と提案されます。
  結果的に業者買取してもらう場合でも仲介業者に「仲介手数料」を支払うことになります。
  最初から買取専門業者に問合せし売却が決まった時は「仲介手数料」支払わなくてよくなります。

【デメリット】

• その①　市場相場より金額が安くなる
  一般の売却より金額が下がることが多いです。
  買取後にリフォームして再販をする場合どうしても買取価格は抑えることが必要になってしまいます。
  売主は不具合がある状態を直さずに売却することも可能なので修繕等の費用が浮きます。
• その②　相続人ともめることがある
  一般の金額より下がることを理由に数人相続人がいる場合手取りが少なくなる為もめることがあります。
  買取の場合、現金でお渡し出来るので売却まで時間がかからないこと、直前で買主がキャンセルするなどのリスクがないことを他の相続人へお話しして「業者買取」を理解してもらうことが良いでしょう。