東京、神奈川、千葉、埼玉の事故物件や特殊物件はアウトレット不動産にお任せください！
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不動産の共有解消方法！一般的なケースから特殊なケースまで解説
不動産の共有が問題となるケースはさまざまです。 土地を分割して単独所有にしようとする場合、あるいは訴訟を通じて共有を解消しようとする場合など、どのような手続きが必要なのでしょうか。 不動産の共有解消方法は多岐にわたり、目的によって適切な方法が変わってくるでしょう。 これらの疑問を解消するため、この記事では、具体的な手法とその税務上の取扱いについて詳しく説明します。 本文で詳細に解説していますので、ぜひご一読ください。 共有不動産のリスク 共有不動産は、複数の人が所有権を持つ不動産のことです。 一見便利そうに思えますが、実はさまざまなリスクが潜んでいます。 ここでは、共有不動産のリスクを詳しく解 […]
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借地権価格の調べ方と計算方法は？借地権の種類別に紹介
「借地権価格を調べたいけれど、どのように調べるとよいのだろう」 「借地権価格の計算方法について知りたい」 借地権価格について、このような悩みを持っている人もいるのではないでしょうか。 借地権の契約や相続の際に、借地権価格が必要になりますが、専門知識が多くわかりにくいと感じる人もいるでしょう。 調べ方や計算方法もさまざまあり、どの方法が適しているのかを見つけるだけでも大変です。 今回は、借地権価格のリサーチ方法と算出方法の解説を行います。 本記事を読むことで、ケース別の借地権価格の調べるポイントと計算方法が把握できるので、ぜひご覧ください。 借地権価格とは 借地権の価値を表すために用いられ、借地 […]
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借地権の更新料の相場はいくら？支払い義務に関して解説
借地権の更新料に関する問題や紛争は、多くの借地契約者にとって悩みの種です。 借地権とは土地を借りる権利のことで、契約期間が終了すると更新料が発生する場合があります。 更新料の相場は地域や立地条件によって異なり、更新料の支払いが必要かどうかは、借地契約の内容によります。 本記事では、借地権の更新料の相場や更新に関するトラブル対処法について法律を交えながら詳しく説明します。 借地権の更新料や支払い責任について理解を深め、問題を円滑に解決するための知識を身につけましょう。 借地権の更新料の相場 借地権の更新料は、土地の価格や立地条件によって異なりますが、一般的には借地権価格の3％～10％程度が相場と […]
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セットバックの費用相場と内訳！自治体から助成金が出るケースもある？
「セットバックについて知りたい」 「セットバックすると費用がかかるのか知りたい」 「助成金や固定資産税免除の申請について知りたい」 このようにお考えではありませんか？ セットバックとは、自宅に隣接する道路を広げるために、自分の土地の面積を小さくすることで、車両が通行する道路の幅が狭い場合に、緊急車両が問題なく通れるようにすることを目的としています。 セットバックは、基本的に自分で費用を負担しなければいけません。 費用相場としては30～80万円程度となっており、建て替えとなると解体費用もかかってきます。 しかし、土地をセットバックし、特定の要件を満たして公共の道路として利用される土地となった場合 […]
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借地権とは？旧法との違いや種類を簡単にわかりやすく解説
簡単にいうと、借地権とは土地を借りる権利のことです。 土地を所有するにはさまざまなコストがかかるため、費用を抑える目的で活用されるケースがあります。 ただ、法律も絡んでくるため、専門的知識が必要です。 種類もいくつかあるため、把握しておきましょう。 この記事では、借地権の概要や種類、メリット・デメリットなどを解説します。相続や売却の方法も解説しているので、ぜひ参考にしてください。 借地権とは 借地権とは、土地を所有する人に対して地代を支払い、土地を借りる権利のことです。 具体的には、土地を所有する人（貸主）が、その土地の使用権をほかの人（借主）に与え、報酬として地代をもらいます。 借地権のポイ […]
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残債がある状態の訳あり物件は売却できる？売却する際に覚えておきたいこと
住宅ローンの支払いが残っている住宅が訳あり物件になった場合も、買主を見つければ売却できます。 ただし、物件の売却にはいくつかの条件があるため、必ず売却できるとは限りません。 この記事では、残債がある訳あり物件を売却する際に覚えておきたいこと、残債に売却金額が足りていない場合の対応法を解説します。 記事の後半では、残債がある訳あり物件をスムーズに売却する方法も解説しているので、ぜひ参考にしてください。 残債がある訳あり物件でも売却可能 住宅ローンの残債がある物件が、訳あり物件になってしまった場合でも、売却自体は可能です。 ただし、ローンを支払わなくていいというわけではなく、ローンの残債を支払える […]
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孤独死のあった物件の価格はどのくらい下がる？
売り出し用や賃貸マンション・アパートを所有する方であれば、どなたでも孤独死の対応をする可能性があります。 注意したいのが、発見までの経過時間や、家の状態によって「事故物件」と判断されて価格が低下してしまうことです。 実際に孤独死が発生すると、どの程度価格が低下するのでしょうか？この記事では、孤独死があった物件・土地の価格の変動を解説します。 記事の後半では、孤独死が事故物件に該当するケースと、ならないケースも解説するので、ぜひ参考にしてください。 孤独死のあった物件の価格 ここでは、孤独死があった物件は、どの程度価格に変動があるのか解説します。以下の条件別に、それぞれ見ていきましょう。 ・発見 […]
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ホテルの事故物件の実例や見分け方を解説
「破格の値段で売られている物件が実は事故物件だった」というトラブルを耳にしたことがある人もいるでしょう。 しかし、そういったトラブルはホテルを選ぶ際にも起こりうることです。 住宅を購入する際には不動産情報として必ず記載がありますが、ホテルの場合利用者に伝えなければいけない義務はありません。 そうなると、どのように事故物件と見分ければいいのでしょうか。 では実際にホテルの事故物件の実例、そして見分け方をご紹介していきます。 ホテルの事故物件の実例 実際にある有名なホテルでも、知られていないところで死亡事故が発生しています。 その真相は明かされていないことが多いですが、ここからは実際にあった事件の […]
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