東京、神奈川、千葉、埼玉の事故物件や特殊物件はアウトレット不動産にお任せください！
どんな訳あり物件・空き家も取り扱います！
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借地権とは？旧法との違いや種類を簡単にわかりやすく解説
簡単にいうと、借地権とは土地を借りる権利のことです。 土地を所有するにはさまざまなコストがかかるため、費用を抑える目的で活用されるケースがあります。 ただ、法律も絡んでくるため、専門的知識が必要です。 種類もいくつかあるため、把握しておきましょう。 この記事では、借地権の概要や種類、メリット・デメリットなどを解説します。相続や売却の方法も解説しているので、ぜひ参考にしてください。 借地権とは 借地権とは、土地を所有する人に対して地代を支払い、土地を借りる権利のことです。 具体的には、土地を所有する人（貸主）が、その土地の使用権をほかの人（借主）に与え、報酬として地代をもらいます。 借地権のポイ […]
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残債がある状態の訳あり物件は売却できる？売却する際に覚えておきたいこと
住宅ローンの支払いが残っている住宅が訳あり物件になった場合も、買主を見つければ売却できます。 ただし、物件の売却にはいくつかの条件があるため、必ず売却できるとは限りません。 この記事では、残債がある訳あり物件を売却する際に覚えておきたいこと、残債に売却金額が足りていない場合の対応法を解説します。 記事の後半では、残債がある訳あり物件をスムーズに売却する方法も解説しているので、ぜひ参考にしてください。 残債がある訳あり物件でも売却可能 住宅ローンの残債がある物件が、訳あり物件になってしまった場合でも、売却自体は可能です。 ただし、ローンを支払わなくていいというわけではなく、ローンの残債を支払える […]
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孤独死のあった物件の価格はどのくらい下がる？
売り出し用や賃貸マンション・アパートを所有する方であれば、どなたでも孤独死の対応をする可能性があります。 注意したいのが、発見までの経過時間や、家の状態によって「事故物件」と判断されて価格が低下してしまうことです。 実際に孤独死が発生すると、どの程度価格が低下するのでしょうか？この記事では、孤独死があった物件・土地の価格の変動を解説します。 記事の後半では、孤独死が事故物件に該当するケースと、ならないケースも解説するので、ぜひ参考にしてください。 孤独死のあった物件の価格 ここでは、孤独死があった物件は、どの程度価格に変動があるのか解説します。以下の条件別に、それぞれ見ていきましょう。 ・発見 […]
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ホテルの事故物件の実例や見分け方を解説
「破格の値段で売られている物件が実は事故物件だった」というトラブルを耳にしたことがある人もいるでしょう。 しかし、そういったトラブルはホテルを選ぶ際にも起こりうることです。 住宅を購入する際には不動産情報として必ず記載がありますが、ホテルの場合利用者に伝えなければいけない義務はありません。 そうなると、どのように事故物件と見分ければいいのでしょうか。 では実際にホテルの事故物件の実例、そして見分け方をご紹介していきます。 ホテルの事故物件の実例 実際にある有名なホテルでも、知られていないところで死亡事故が発生しています。 その真相は明かされていないことが多いですが、ここからは実際にあった事件の […]
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病気で亡くなった物件は事故物件？事故物件に該当するケース
住宅を購入する際に、その物件が事故物件ではないか確認したことがある方もいるかと思います。事故物件とは、物件内もしくは共有スペースで以前の入居者が亡くなった経歴がある物件のことです。 事故物件になる基準は未だに明確ではなく、死因によっては事故物件とされない場合もあります。そこで今回は、病気で亡くなった場合は事故物件になるのか、また事故物件に該当するケースはどのようなものなのかをご説明していきます。 病死は事故物件の原因となる？ 万が一自宅で病死してしまった場合、事故物件の原因となることはあるのでしょうか。 結論から言うと、住宅内で病気によって亡くなった場合、基本的には事故物件にはなりません。 な […]
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事故物件に住みたい人必見！物件の探し方を解説
さまざまな事情によって「事故物件」となった物件は、意外と身近に存在します。物件を探す際、事故物件は避けるのが一般的ですが、通常より低い家賃が設定されているため、あえて居住を希望する人も増加中です。 しかし、事故物件に住みたいと思っても「どうやって探せばいいのかわからない」「そもそも何を確認したらいいのか」といった悩みを持つ場合も多いでしょう。 今回の記事では、事故物件に住みたい人に向けて、確認すべきポイントや探し方を詳しく解説します。 事故物件に住む前に確認すべきこと 事故物件に住む前は、どのようなことを確認しておくべきでしょうか。 周辺の環境や交通、契約にかかる費用など通常の物件探しの際に確 […]
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事故物件でも気にしない？避けるべきとされる理由とは
「事故物件でもあまり気にしないのだけど、やっぱり避けた方がいいのだろうか」と、お考えではありませんか？ 事故物件に対するイメージは人それぞれであり、なかには気にならない人もいます。 しかしそうした人が住むことを検討したとき、気になるのが「事故物件を敬遠する気持ち以外に、何か問題があるのか」という点ではないでしょうか。 そこで「そもそも事故物件のデメリットは自分にとっても当てはまるのか」や「実際に事故物件に住むとどうなるのか」など、事実を見ていきながら考えてみましょう。 事故物件は避けるべきとされる理由 事故物件に明確な定義はありませんが、国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関する […]
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事故物件を相続した場合の税金・相続税評価・相続放棄について
身近な人が亡くなったときに問題になるのが相続です。もし、相続した財産のなかに、事故物件が含まれていた場合、相続してもその後の売却や活用に困ってしまいます。 ところで、事故物件を相続した場合、一般的な物件と同様に相続税はかかるのでしょうか。 また、相続税がかかる場合、税額の優遇などはあるのでしょうか。 この記事では、事故物件と一般的な物件の相続税の違い、事故物件の相続を放棄した場合のメリットやデメリットについて解説します。 事故物件を相続した場合の税金について 事故物件とは、人の死が関連する事件や事故によって「心理的な瑕疵（不具合や欠陥）がある」と見なされた物件です。 もし、相続した物件が事故物 […]
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